カナダの住所を持つ人々は、2007年以来、フェニックス地域のバイヤーの平均1.5％を占めています。過去1年間、0.27％に低下しました。マリオ・タマ/ゲッティイメージズ
カナダ人はそれを乗り越えていないようです。
ドナルド・トランプ大統領が51番目の州としてカナダの関税と宣言を持って就任したとき、スノーバードは春である米国を尾を向けました。
しかし、今では、秋の色が冬の差し迫った到着を示すように、新しいデータは、寒い月の間、カナダ人が晴れた南に戻ってくる兆候をほとんど示していません。
フェニックスとスコッツデールを含むマリコパ郡では、カナダの郵送先住所を持つ人々に登録された家の6％が過去12か月で販売されています。アリゾナ州の不動産市場を分析するクロムフォードレポートの所有者であるマイクオーアが編集したデータによると、さらに2％が販売されています。
「最も並外れているのは、カナダからの買い手の数が少ないことです」とOrr氏は言いました。これらの数字は、前年から43％を契約しており、パンデミックの低さでさえも数字になりました。
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2007年以来、カナダの住所を持つ人々は、平均してフェニックス地域の買い手の1.5％を占めています。過去1年間で、カリフォルニア人などの他の州外のバイヤーの数が安定していたとしても、それは0.27％に低下しました。
データは、米国の税住所を使用しているカナダ人を獲得していません。また、一部の不動産業者によると、投資家や中小企業の所有者を含むカナダ人による他の米国の活動も反映していません。
しかし、アリゾナ州で最も切望されている地域のいくつかのカナダの別荘の買い手の仮想消失は、トランプ時代の政治的破裂が永続的な犠牲を払っていることを示唆しています。
「物事は確かに変化しました。何年もの間降りてきた人々は、これが政治的な理由であろうと経済的な理由であろうと、これが退場するのに良い時期であると判断しました」と、国境を越えた不動産を専門とするアリゾナ州のカナダ人であるMiles Zimbaluk氏は述べています。
ジンバルク氏は10年前にサスカチュワンからアリゾナに移り、彼の顧客はほぼ独占的にカナダ人です。彼らが買い手と売り手の間で大まかに分かれていたのは少し前ではありませんでした。 「今、私たちが話すほとんどの人が売っている」と彼は言った。
「「この秋にそれをリストしたい。私たちは戻ってきて、個人的なアイテムをきれいにして、それを1、2か月間使用してから売りたい」と言った多くの人々から電話がありました。」
ジンバルク氏の経験は、フェニックススカイハーバー空港で反映されています。カナダから利用可能な商業航空会社の座席の数は、1年前から12％減少しています。 （この減少は、今週、オタワとバンクーバーから発表された新しいポーター航空会社のフライトによって相殺されます。）
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ムードは変わりました、とラス・リヨン・サザビーの国際的なリアルティとの豪華なプロパティを専門とするOriana Lehman Woodは言いました。
彼女は、米国とカナダ全土から72人の同僚を投票しました。カナダのクライアントは、メキシコ、コスタリカ、ポルトガルに新たな関心を持っていると報告しています。
「それは、米国の買い手が外部の購入を見たときに見ているものの多くに匹敵します」と彼女は言いました。
カナダ人は、米国の住宅市場が崩壊したため、ルーニーがパーになったときに、最初にアリゾナに大量に群がりました。 2009年と2010年に、カナダの住宅購入者はカリフォルニア人を上回っていたと、Orr氏は言いました。 （2010年、差し押さえはアリゾナ州の自宅取引の39％を占めました。）
それ以来、多くの変化がありました。アリゾナ州の住宅価格は3倍になりましたが、米ドルはかなり強化されています。 15年前に購入したカナダ人は大きな利益を見てきました。
ただし、少なくともいくつかの出発したスノーバードが交換されている兆候があります。
数年前、トロントからフロリダ州ナポリに引っ越した不動産業者のコール・カミンズは、次のように述べています。
「しかし、私の意見では、去るよりも多くのことが来ることがあります。」
彼のクライアントには、カナダをあきらめている中小企業の所有者が含まれており、フロリダは富を築き、税金の支払いを少なくするためのより良い場所を提供していると確信しています。
「彼らがトランプを好むか、マーク・カーニーが嫌い、またはトルドーが嫌いなのか、またはその逆であるということではありません。それは、政策が彼らにもう少し良くなるだけです」と彼は言いました。
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まだ米国に移るために働いているのは、ハミルトンのすぐ外に住んでいる不動産業者であるサファ・アーメドです。彼女は未熟練労働者のために移民ビザを申請しました。彼女は、処理に4〜5年かかると予想しています。
カナダでの生活は高価になりすぎています、と彼女は言います。彼女は、米国がより良い手頃な価格を提供すると信じています。彼女は「私がちょうど新しい人生を始めることができる恒久的な解決策」を望んでいると彼女は言った。
アリゾナ州でも、カナダの投資家は新しい数になりました。現在、フェニックス地域の不動産エージェントであり住宅建設業者である元バンクーバーカナックスのゴールテンダーであるエディレックは、開発と販売のために不動産を購入している半ダースのカナダのクライアントを数えています。
建設する時間とリターンマージンは「今カナダに入ることは不可能です」と彼は言いました。
「私が話している人々は、カナダ人と比較して米国経済の将来においてはもっともっと信じています。だから彼らはここでお金を動かしているのです」と彼は付け加えました。
同時に、一部のカナダ人は、特に先の寒い気温で、撤退するという決定を再検討していると彼は言った。 「私たちは彼らのリストを引っ張り、戻って彼らの場所を使うことを望んでいる人々と複数の会話をしました。」
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