モジュラー建築市場の規模、動向、機会、地域分析

モジュラー建築市場の概要

世界の モジュラー建築市場は 、2024年に1,038.2億米ドルと評価され 、2025年から2035年の間に11.50%  のCAGR（年間複合成長率）で  成長し、  2035年には3,434億米ドルに達すると予測されています。

モジュラー建設市場は、世界の建設業界に変革をもたらす力として台頭し、従来の建築課題に革新的なソリューションを提供しています。この工法では、モジュールと呼ばれるプレハブ構造物を工場で管理された環境で組み立て、建設現場に輸送して迅速に設置します。プロジェクトの迅速な納品、人件費の削減、持続可能な建築手法へのニーズの高まりが、モジュラー建設の採用を促進しています。都市人口の増加、手頃な価格の住宅需要の増加、グリーン建設を推進する政府の取り組みなどの要因が、モジュラー建設の拡大をさらに後押ししています。さらに、モジュラー建設は、無駄の削減、品質管理の向上、そして迅速なターンアラウンドタイムの​​確保を可能にすることから、商業、住宅、医療、そして産業の各分野で普及が進んでいます。コスト効率と持続可能性を中核とするこの市場は、現代のインフラ開発に不可欠な存在としての地位を確立し続けています。

当社の包括的なモジュラー建設市場レポートには、最新のトレンド、成長機会、戦略的分析が掲載されています。 サンプルレポート（PDF）をご覧ください。

モジュラー建築市場の動向

モジュラー建築市場の動向は、経済、技術、環境といった様々な要因によって形成されています。その主な原動力は、世界的な住宅需要の増加であり、特に土地の供給が限られ、人口密度が高まっている都市部において顕著です。モジュラー建築は、現場での労働力を大幅に削減し、プロジェクト完了までの期間を短縮することで、これらの課題に対処します。もう一つの重要な動向は持続可能性です。建設業界は、二酸化炭素排出量の削減と環境に配慮した工法の採用というプレッシャーに直面しています。モジュラー建築技術は、廃棄物の削減、リサイクル可能な資材の利用、建設中のエネルギー使用量の削減を通じて、持続可能性の実現を支援します。さらに、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）などのデジタル設計ツールの進歩により、モジュラー建築プロジェクトの精度と効率性が向上しています。

その一方で、業界は規制上の障壁、高額な初期投資、モジュール輸送における物流の複雑さといった制約要因にも直面しています。市場関係者は、モジュラー建築の設計柔軟性と耐久性に関する懐疑論にも対処する必要があります。こうした課題にもかかわらず、継続的な技術統合とインフラプロジェクトにおける官民連携の拡大が相まって、バランスの取れたダイナミクスが生まれ、モジュラー建築市場を前進させ続けています。

競争環境

主要プレーヤー:

• ATCO（カナダ）
• Anderco Pte. Ltd.（シンガポール）
• ジャイアントコンテナーズ社（カナダ）
• ベクテルコーポレーション（米国）
• レンドリース・コーポレーション（オーストラリア）
• スカンスカAB（スウェーデン）
• スピードハウスグループオブカンパニーズ（UAE）
• スーパーテック・インダストリーズLLC（米国）
• フルオールコーポレーション（米国）
• モジュレアグループ（英国）

モジュラー建築市場のトップトレンド

モジュラー建築市場は、その軌道を一変させるいくつかの新たなトレンドに直面しています。最も顕著なトレンドの一つは、持続可能で環境に配慮した建設手法への需要の急増です。開発業者や政府は、環境に配慮したソリューションをますます重視しており、モジュラー工法は、材料廃棄物の削減、エネルギー効率、そして再生可能資源の活用の可能性から、これらの目標に自然と合致しています。もう一つのトレンドは、IoT対応の監視システム、スマートHVACソリューション、省エネ照明など、モジュラープロジェクトにおけるスマートビルディングテクノロジーの台頭です。これらのテクノロジーにより、住宅用途と商業用途の両方において、モジュラー構造の魅力が高まっています。

さらに、拡張性と迅速性を兼ね備えた施設への切迫したニーズを背景に、医療・教育分野ではモジュール建築の導入が急速に進んでいます。パンデミック後の需要もこの傾向を加速させており、モジュール建築は厳格な品質基準を維持しながら記録的な速さで建設できます。テクノロジー企業と建設会社の連携により、革新的なプレファブリケーション技術が生まれ、カスタマイズ性の向上と建築の柔軟性が実現しています。さらに、モジュール部品向けの3Dプリンティングへの投資は、生産効率に革命をもたらすと見込まれています。こうした進化するトレンドを受け、市場は継続的なイノベーション、スピード、持続可能性、デジタル化を将来の成長戦略に融合させる態勢を整えています。

市場セグメンテーション

タイプ別

• 永久（55.0％）
• 移転可能（45.0％）

素材別

• 鋼鉄
• 木材
• コンクリート

モジュール別

• 四面体
• オープンサイド
• 部分的にオープンサイド
• 混合モジュールとフロアカセット
• 一次構造によってサポートされるモジュール
• その他のモジュール

最終用途セクター別

• 居住の
• オフィス
• 教育
• 小売・商業
• ホスピタリティ
• 健康管理
• その他のセクター

地域別

• 北米（米国、カナダ、メキシコ）
• ヨーロッパ（ドイツ、フランス、イギリス、イタリア、スペイン、北欧諸国、ベネルクス連合、その他のヨーロッパ諸国）
• アジア太平洋地域（中国、日本、インド、ニュージーランド、オーストラリア、韓国、東南アジア、その他のアジア太平洋地域）
• ラテンアメリカ（ブラジル、アルゼンチン、その他のラテンアメリカ）
• 中東・アフリカ

主要なレポートの調査結果

• モジュラー建築により​​、プロジェクトのタイムラインが 30 ～ 50% 大幅に短縮されます。
• 住宅部門、特に手頃な価格の住宅プロジェクトは市場の需要の大部分を占めています。
• 北米とヨーロッパは、モジュラー建築の導入において先進的な地域です。
• BIM とデジタル技術の活用により、モジュールプロジェクトの効率が向上します。
• モジュラー方式により、現場での廃棄物が最大 90% 削減されます。
• ヘルスケアと教育分野は、モジュラー建築の主要なエンドユーザーです。
• 長期的な節約にもかかわらず、初期投資額の高さが依然として大きな制約となっています。
• 持続可能性への重点が高まるにつれて、モジュラー プロジェクトにおける材料の革新が促進されます。

モジュラー建築市場における課題

モジュラー建築市場は、その優位性にもかかわらず、成長軌道に影響を与える多くの課題に直面しています。大きなハードルの一つは、モジュラー工場の設立、高度な機械の調達、そしてデジタル技術の導入に必要な初期費用の高さです。このことが、中小企業の市場参入を阻む要因となっています。さらに、大型のプレハブモジュールを工場から建設現場へ輸送することは、特にインフラが整備されていない地域やアクセスが制限されている地域では、物流上の課題となります。もう一つの課題は、国によって規制が異なることです。建築基準や規格は国によって大きく異なるため、プロジェクトの承認や実施が複雑化しています。

設計の柔軟性と耐久性に対する懐疑的な見方も、消費者や開発者の間で根強く残っており、普及の足かせとなっています。さらに、モジュールの精密製造に熟練労働者への依存は、特にそのような専門知識が限られている新興市場において懸念材料となっています。これらの障壁が戦略的な投資、協力、そして政策支援を通じて解決されない限り、モジュール建築の潜在能力は十分に活用されないままになる可能性があります。

モジュラー建設市場における機会

課題はあるものの、モジュラー建築市場は力強い成長への道を開く有望な機会に満ちています。重要な機会の一つは、世界中で手頃な価格の住宅に対する需要の高まり、特に従来の建設工法では対応が難しい人口密度の高い都市部における需要の高まりです。政府や民間デベロッパーは、住宅不足を解消するためにモジュラーソリューションへの注目を高めています。医療・教育分野も、モジュラー施設を迅速に導入することで緊急のインフラニーズに対応できるため、大きなビジネスチャンスを秘めています。

持続可能性は、もう一つの大きな成長の道筋を提供します。気候変動への意識の高まりと環境規制の厳格化に伴い、モジュール建築の環境に配慮したアプローチは、世界的な持続可能性目標と完全に一致しています。さらに、BIM、3Dプリンティング、ロボティクスといった技術の進歩は、モジュール建築プロジェクトにおいて、より効率的な設計、コスト削減、そしてカスタマイズの機会を生み出しています。インフラ開発における官民パートナーシップと外国直接投資の組み合わせも、市場拡大の扉を開きます。つまり、モジュール建築の将来は広大であり、モジュール建築は世界中で主流の建設手法となる可能性が高いのです。

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モジュラー建設市場レポートで回答された重要な質問

Ø  モジュラー建築市場の現在の規模と成長率はどれくらいですか?

Ø  世界的にモジュラー建築の採用を推進している要因は何ですか?

Ø  モジュラー建築は建築業界の持続可能性にどのように貢献するのでしょうか?

Ø  モジュラー建築の効率を高める上でテクノロジーはどのような役割を果たすのでしょうか?

Ø  この市場で企業が直面している主な課題は何ですか?

Ø  モジュラー建築に対する需要が最も高い最終用途セクターはどれですか?

Ø  政府の政策はモジュラー建設業界にどのような影響を与えていますか?

Ø  北米のモジュラー建設市場における将来の成長機会は何ですか?

地域分析:

北米では、都市化の進展、熟練労働者の不足、そして費用対効果の高い建築ソリューションへの切実な需要に牽引され、過去10年間でモジュラー建築市場が著しい成長を遂げてきました。この地域の市場を牽引しているのは米国であり、住宅プロジェクトや商業インフラへの投資増加がモジュラー建築の普及を後押ししています。開発者は、厳しい納期を守りながらも品質を維持できるモジュラー建築に特に魅力を感じています。これは、医療、教育、ホスピタリティといった分野において重要な要素です。さらに、持続可能な建築へのトレンドは北米全体で勢いを増しており、モジュラー建築はLEEDなどのグリーンビルディング認証とシームレスに連携しています。

カナダもまた、特に住宅不足への対応と環境に配慮した建設手法の推進において、極めて重要な役割を果たしています。この地域ではエネルギー効率と廃棄物削減に重点が置かれており、モジュラー工法の導入が加速しています。さらに、政府の優遇措置や官民連携によって、市場環境がさらに強化されています。しかし、北米市場に課題がないわけではありません。プレハブモジュールの長距離輸送や、州レベルの様々な規制への対応は、依然として成長の障壁となっています。しかしながら、技術の進歩、持続可能性への重点、そして建設需要の増加により、北米は今後数年間、モジュラー建設の主要な拠点であり続けると予想されます。