短期レンタル市場予測 2025～2035年 | CAGR 11.9%

短期賃貸市場は2035年までに4,566億1,000万米ドルを超え、年平均成長率11.90%で成長する見込み

旅行者が柔軟性、ユニークな体験、そして従来のホテルに代わる宿泊施設を求める傾向が強まる中、世界の短期レンタル市場は急速に拡大すると見込まれています。力強い観光業の回復、デジタル予約プラットフォームの普及、リモートワークや「ブレジャー」滞在の増加、そして消費者の本物志向の変化に牽引され、市場は大幅に成長すると予測されています。2024年のベース収益1,324億1,000万米ドルから、2035年には4,566億1,000万米ドルに達し、2025年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）11.90%で成長すると予測されています。

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重要なポイント

• 2024年の収益：1,324.1億米ドル。
• 2035年の予測：4,566.1億米ドル。
• CAGR（2025～2035年）：11.90％。
• 最大の地域（2024年）：北米。
• 最も急速に成長している地域: アジア太平洋地域。
• 主な予約モード: 2024 年にはオンラインが収益シェアの 61% 以上を占めて主流になります。
• 主な宿泊施設タイプ: 2024 年には、自宅ベースの宿泊施設 (自宅/民家) が大きなシェアを占めました。

プレミアムインサイト

短期賃貸市場は、従来のホテル体験よりも、パーソナライズされた本物の滞在を求める旅行者の需要の高まりによって再編されつつあります。Airbnb、Vrbo、Booking.comといったデジタルプラットフォームが中心的な役割を果たし、シームレスな予約、レビュー、柔軟なキャンセル、そして質の高いゲスト体験を提供しています。リモートワークや「どこからでも仕事ができる」文化の浸透は、滞在期間の長期化とハイブリッドな移動手段の普及につながっています。持続可能性への配慮もますます重要視されており、環境に配慮した賃貸物件や自然豊かな環境への関心が高まっています。また、一部の都市における規制やゾーニングに関する懸念も、短期賃貸の管理・提供方法の変化を促しています。

市場規模と予測

• 2024年：1,324億1,000万米ドル
• 2035年: 4,566億1,000万米ドル
• 2025～2035年のCAGR: 11.90%

これらの数字は、予測期間中に3倍以上の急速な成長を反映しています。市場の拡大は、オンライン予約の普及、可処分所得の増加、新興市場における旅行・観光への開放の拡大、そして不動産所有者が短期賃貸を魅力的な投資収入源と見なしていることに支えられています。

短期賃貸市場は、複数の大手グローバルプラットフォームと、多数の小規模な地域密着型事業者が存在する、中程度の競争状況にあります。主要事業者は、物件の多様性、ゲストエクスペリエンス、立地、アメニティ、価格、サービス水準を競い合っています。戸建て住宅、アパートメント、民家は、より広いスペース、プライバシー、そして「ローカル感」を提供することから、最も需要の高い宿泊形態の一つです。予約方法は、より効率的で拡張性の高いオンライン／プラットフォームベースのチャネルが圧倒的に人気です。物件管理、清掃、ゲストサポート、そしてテクノロジーの統合（スマートロック、非接触チェックインなど）において、専門化が進んでいます。ゾーニング、規制、地域社会の感情、税金、運用コストは、重要な制約要因であり、差別化要因でもあります。

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宿泊施設タイプの洞察

短期賃貸市場は、宿泊施設の種類によって、アパート、戸建て、ヴィラ、その他に分類されます。アパートは、手頃な価格、利便性、そして観光客やビジネス旅行者の需要が高い都市部での普及率の高さから、主流となっています。ヴィラや高級住宅は、プライバシー、プレミアムな体験、グループ滞在を求める高所得者層の旅行者の間で人気が高まっています。さらに、キャビンやブティックステイといったニッチな選択肢は、ユニークで地域密着型の体験型宿泊施設を求める旅行者のニーズに応えており、宿泊施設の多様化を促進しています。

予約モードの洞察

市場は予約方法によってオンラインとオフラインの2つのチャネルに分かれています。Airbnb、Vrbo、Booking.comといったプラットフォームが透明性のある価格設定、レビュー、即時予約を提供し、オンライン予約がこのセグメントを牽引しています。スマートフォンの普及率向上、安全な決済システム、そしてデジタル化の進展も、オンライン予約をさらに促進しています。しかし、旅行代理店や現地の不動産管理会社が顧客の信頼を維持している地域では、オフラインチャネルも依然として重要な存在です。デジタルファーストの体験への関心が高まっていることから、オンライン予約は依然として主流かつ最も急速に成長している予約方法となっています。

地域別インサイト

北米短期賃貸市場の動向

北米は2024年において短期レンタル市場最大の市場となり、収益シェアの30%以上を占めると予測されています。この地域は、旺盛な観光客流入、出張、デジタルプラットフォームの普及、そして整備されたインフラといった恩恵を受けています。特に地方都市において、個性的で家庭的な宿泊施設を好む旅行者の傾向も、この傾向に貢献しています。主要都市では、ゾーニング、ライセンス、税金、住宅供給に関する規制が強化されています。ホストは、アメニティ、清潔さ、そしてテクノロジー（スマートチェックイン、非接触型機能）といったゲストの期待に応えるため、オペレーションの専門化を進めています。人気の観光地と混雑していない地域の需要の差は大きいです。

ヨーロッパの短期賃貸市場の動向

ヨーロッパでは、文化観光、歴史遺産、そして国内・伝統的旅行の旺盛な流れが短期レンタルの需要を牽引しています。都市部の観光地は、供給に影響を与える規制圧力（STR（居住許可証）、ライセンス、税金に関する制限）に直面しています。本物のローカル体験を提供するバケーションレンタルは魅力的です。オンライン予約プラットフォームは広く利用されています。アメニティ、安全性、そしてサービス基準は比較的高い水準です。持続可能な旅行への関心が高まっており、グリーン認証やサステナビリティに関する取り組みを行っている宿泊施設が好まれています。市場は、観光業の回復と、差別化された宿泊体験に対する消費者の支出意欲に支えられ、着実に成長しています。

アジア太平洋地域の短期賃貸市場の動向

アジア太平洋地域は、2025年から2035年にかけて最も急速に成長する地域になると予測されています。中間層の台頭、可処分所得の増加、国内外の観光業の拡大、そしてインターネット接続の改善が需要を押し上げています。アジア太平洋地域の消費者は、オンライン予約を急速に導入しています。ユニークな滞在、レジャー目的地におけるリゾート／コンドミニアム宿泊施設は、力強い成長を遂げています。また、リモートワークや長期滞在も一般的になりつつあります。アジア太平洋地域のいくつかの国におけるインフラ整備と規制の改善も、市場の成長を支えています。

ラテンアメリカの短期賃貸市場の動向

ラテンアメリカは、国内観光、STR（民泊仲介業者）の手頃な価格、そしてオンラインプラットフォームの普及拡大に牽引され、小規模ながらも成長を続けています。沿岸部や観光地では、戸建て住宅やアパートの賃貸が人気です。しかしながら、規制の不統一、一部地域における安全性やサービス水準への懸念、インフラの不足、経済の不安定さといった課題があります。現地のホストは、直接予約よりもプラットフォームを利用することが多くなっています。為替変動や政治・規制リスクも投資に影響を与えます。それでも、観光業の回復に伴い、ビジネスチャンスの拡大は期待できます。

中東・アフリカの短期賃貸市場の動向

中東・アフリカ（MEA）では、観光拠点や高級リゾート地においてSTR市場が力強く成長しています。国内外の旅行者（特に湾岸諸国）からの需要が成長を支えています。都市中心部やリゾート地では、STRの登録が増加しています。しかしながら、一貫性のない規制、インフラの制約、サービスの質のばらつき、そしてアクセスのしやすさといった課題は依然として残っています。接続性、安全性、そしてアメニティの標準化は、重要な差別化要因です。各国政府が観光に投資し、規制枠組みが改善されるにつれて、MEAは世界のSTR市場におけるシェア拡大に貢献すると予想されます。

主要短期レンタル会社

短期レンタル市場における主要な世界的プレーヤーには次のような企業が含まれます。

• 9flats.com Pte. Ltd.
• Airbnb株式会社
• ブッキングホールディングス株式会社
• エクスペディアグループ株式会社
• ホテルプランマネジメントAG
• メイクマイトリップ株式会社
• ノバソルA/S
• オラベルステイズ株式会社
• トリップアドバイザー株式会社
• ウィンダム デスティネーションズ株式会社

これらの競合他社は、物件ポートフォリオ（住宅、アパート、リゾート）、ゲストエクスペリエンス（アメニティ、清潔さ、レビュー）、プラットフォームの使いやすさ、価格戦略、持続可能性機能、規制遵守、ローカライズされたマーケティングで差別化を図っています。

最近の動向

• 2024年には、いくつかのプラットフォームと不動産所有者が、短期レンタルにおける環境に優しい機能（ソーラーパネル、効率的な水の使用、廃棄物の削減、グリーンビルディング認証）を増やすことで、持続可能性に対する旅行者の高まる需要に応えました。
• 2025年には、宿泊施設は柔軟な予約期間、仕事に適したアメニティ（高速インターネット、専用ワークスペース）、そして「レジャーとビジネスのハイブリッド」滞在パッケージを提供することで、長期滞在やリモートワークへの対応をますます強化するでしょう。こうした変化により、ビジネス旅行者とレジャー旅行者の両方にとって、STRはホテルに対する競争力を高めています。

短期賃貸市場の将来展望

Vantage Market Researchの短期レンタル市場レポートは、2021年から2023年までの実績データに基づき、2024年を基準年として、2035年までの予測を掲載しています。レポートでは、宿泊施設の種類（戸建て、アパート、リゾート/コンドミニアム、その他）、予約形態（オンライン/プラットフォームベース、オフライン）、地域（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、ラテンアメリカ、中東およびアフリカ）をセグメント化しています。定量的推定（収益、シェア、成長率）と定性的な洞察（消費者の嗜好、規制環境、競争動向）の両方が含まれています。主要地域については詳細な分析を行っています。また、主要プレーヤーのプロファイルを作成し、市場を牽引する要因、制約、機会、課題を分析し、戦略および投資判断の指針としています。

市場動向

ドライバ

主な推進要因としては、世界的な観光業の拡大、パンデミック後の旅行の復活、シェアリングエコノミーや柔軟な滞在形態の普及、予約プラットフォームのデジタル化、そして長期滞在を後押しする「どこからでも仕事ができる」というトレンドなどが挙げられます。旅行者は、ホテルではなかなか味わえない柔軟性、費用対効果、ユニークな体験、そして現地の雰囲気を求めて、短期賃貸を選択する傾向がますます強まっています。発展途上地域における可処分所得の増加とインターネットアクセスの改善も、短期賃貸の普及をさらに後押ししています。

拘束

主な制約としては、規制上の課題（ゾーニング、ライセンス、安全性）、多くの都市におけるコミュニティからの反発や規制、住宅価格への懸念、運営コスト（清掃、メンテナンス、サービス基準）、旅行需要の季節性、そしてゲスト体験の一貫性に対する懸念などが挙げられます。また、基準を引き上げるホテルやプラットフォームとの競争もコスト増加につながる可能性があります。一部地域では、インフラの制約（接続性、交通手段）が成長を阻害しています。

機会

機会は、リモートワークや長期滞在の活用、飽和状態が浅い、あるいはサービスが行き届いていない市場（小規模都市、地方）への進出、環境に優しく持続可能な賃貸物件の提供、差別化された体験（高級物件、個性的な物件、地域文化）、スマートホームテクノロジーの導入、柔軟なキャンセル、パーソナライズされたサービス、そしてプラットフォーム技術の強化（AI、ダイナミックプライシング、よりクリーンなUX）にあります。また、不動産所有者と管理会社のパートナーシップは、規模と品質の向上につながります。

課題

課題としては、規制遵守の確保と変化する現地法への対応、分散した施設タイプにおける運営とサービスの質の維持、安全衛生基準の管理と確保、旅行需要の変動（季節性、世界的な出来事など）への対応、運営コストとゲスト満足度のバランス、住宅供給と供給途絶に関する地域社会の懸念への対応などが挙げられます。また、価格圧力とプラットフォーム手数料は、物件オーナーの利益を圧迫する可能性があります。

世界の短期レンタル市場レポートのセグメンテーション

対象セグメント：

• 宿泊施設の種類別: 戸建て住宅、アパート、リゾート/コンドミニアム、その他
• 予約モード別: オンライン/プラットフォームベース; オフライン
• 地域別: 北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、ラテンアメリカ、中東・アフリカ

よくある質問

Q1. 2024年の短期レンタル市場の市場規模はどのくらいですか？

1,324.1億米ドル。

Q2. 2035年までの市場規模とCAGR（2025～2035年）はどれくらいになると予想されますか？

市場規模は2035年までに11.90%のCAGRで4,566.1億米ドルに達すると予測されています。

Q3. 現在最大の地域はどこですか？また、最も急速に成長している地域はどこですか？

2024年には北米が最大の地域となります。アジア太平洋地域は2025年から2035年にかけて最も速いペースで成長すると予測されています。

Q4. どの予約方法が主流で、そのシェアはどのくらいですか?

オンライン/プラットフォームベースの予約が市場を支配し、2024年には収益シェアの61%以上を占めました。

Q5. 最も人気のある宿泊タイプは何ですか？

2024年には、宿泊施設の種類の中で、自宅をベースとした宿泊施設（民家）が大きな割合を占めました。