短期レンタル市場の規模、トレンド、成長機会、予測

短期賃貸市場の概要

世界の 短期レンタル市場は 、2024年に1,324.1億米ドルと評価され、2025年から2035年の間に11.90%のCAGR（年間複合成長率）で成長し、2035年には4,566.1億米ドルに達すると予測されています。

短期レンタル市場は、ホスピタリティ・旅行業界において最も急成長を遂げている分野の一つへと進化しました。観光客の増加、デジタル予約プラットフォームの普及、そしてシェアリングエコノミーモデルの普及拡大に後押しされ、この市場は旅行者と不動産オーナーの両方を惹きつけ続けています。短期レンタルは、従来のホテルに比べて手頃な価格で柔軟性が高く、パーソナライズされた宿泊体験を提供できるため、ますます人気が高まっています。その要因としては、オンライン予約システムの拡大、利便性を求めるビジネス旅行者の増加、そして地域に根ざした本物の滞在を求める消費者の嗜好の変化などが挙げられます。さらに、リモートワーク文化の急速な広がりと長期滞在の急増も、特に都市部や観光地において需要を押し上げています。不動産オーナーの参入が増えるにつれ、規制の強化と専門的な管理体制が、この市場の成長軌道を形作っています。

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短期賃貸市場の動向

短期賃貸市場の動向は、技術革新、消費者行動の変化、そして規制の枠組みによって形作られています。Airbnb、Vrbo、Booking.comといったデジタルプラットフォームは、取引の簡素化とアクセス性の向上により、旅行者の宿泊施設予約方法に革命をもたらしました。即時予約の利便性、柔軟なキャンセルポリシー、そして幅広い物件オプションは、レジャー旅行者とビジネス旅行者の両方を魅了し続けています。さらに、自動チェックイン、デジタルロック、AIを活用した価格設定戦略といったスマートテクノロジーの導入により、賃貸の運営方法は大きく変化し、ホテルとの競争力が高まっています。供給側では、不動産所有者は長期賃貸に比べて高い収益性を見込めるため、短期賃貸を魅力的な投資手段と捉えています。しかしながら、市場は地方自治体の規制、地域社会の反発、そして住宅価格への懸念といった課題に直面しています。こうした障壁があるにもかかわらず、国際的な観光業の回復、都市部の移動性の向上、そして快適さと費用対効果を兼ね備えた体験へのシフトに牽引され、需要は依然として堅調です。

競争環境

主要プレーヤー:

• 9flats.com Pte. Ltd.（シンガポール）
• Airbnb Inc.（米国）
• Booking Holdings Inc.（米国）
• Expedia Group Inc.（米国）
• Hotelplan Management AG (スイス)
• MakeMyTrip Pvt. Ltd.（インド）
• NOVASOL A/S（デンマーク）
• オラベル・ステイズ株式会社（インド）
• トリップアドバイザー社（米国）
• ウィンダム デスティネーションズ社（米国）

短期賃貸市場の主なトレンド

短期賃貸市場は、その未来を変革するトレンドに直面しています。最も重要なトレンドの一つは、サステナビリティへの意識の高まりです。旅行者は、責任ある観光を促進する環境に配慮した宿泊施設を求めています。もう一つの重要なトレンドは、レジャーとビジネスを組み合わせたハイブリッド滞在の増加です。これは、「どこからでも仕事ができる」文化を反映しています。さらに、パーソナライゼーションがますます重要になり、賃貸事業者はデータ分析を活用し、地域に合わせたおすすめ情報の提供から柔軟な滞在パッケージまで、サービスをカスタマイズしています。パンデミックによって促進された非接触型技術の導入は、安全で便利なゲスト体験を確保する上で依然として不可欠です。さらに、不動産管理会社が大規模な賃貸ポートフォリオを取り扱うようになり、より高いサービス水準を確保していることから、この分野の専門化は明らかです。投資家もまた、この分野の回復力と収益性を認識し、強い関心を示しています。デジタル化、サステナビリティ、そして顧客体験の向上に重点が置かれることで、この市場は今後10年間、持続的な成長が見込まれます。

世界の短期レンタル市場のセグメンテーション

宿泊施設タイプ別

• 家
• アパート
• リゾート/コンドミニアム
• その他の宿泊施設

予約モード別

• オンライン
• オフライン

地域別

• 北米（米国、カナダ、メキシコ）
• ヨーロッパ（ドイツ、フランス、イギリス、イタリア、スペイン、北欧諸国、ベネルクス連合、その他のヨーロッパ諸国）
• アジア太平洋地域（中国、日本、インド、ニュージーランド、オーストラリア、韓国、東南アジア、その他のアジア太平洋地域）
• ラテンアメリカ（ブラジル、アルゼンチン、その他のラテンアメリカ）
• 中東・アフリカ

主要なレポートの調査結果

• デジタル予約プラットフォームの急速な導入により、市場範囲が大幅に拡大しました。
• リモートワークと「ブレジャー」（ビジネス＋レジャー）旅行が滞在期間の延長につながっています。
• 主要都市中心部では規制の監視が強化されています。
• 持続可能性を重視したレンタルは、環境意識の高い旅行者の間で人気を集めています。
• 不動産管理会社は、この分野の専門化を推進しています。
• 北米は依然として最大の市場であり、次いでヨーロッパが続いています。
• テクノロジーの統合により、業務効率と顧客満足度が向上します。
• レンタルインフラへの投資は世界的に増加し続けています。

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短期賃貸市場の課題

堅調な成長を遂げているにもかかわらず、短期賃貸市場は多くの課題に直面しています。大きなハードルの一つは規制圧力です。多くの都市が騒音、ゾーニング違反、住宅価格への影響といった問題に対処するため、規制を課しています。地元住民は、住宅街での賃貸人気に伴う家賃上昇や立ち退きを懸念しています。また、独立した不動産所有者がホテルが定める専門基準を満たすのに苦労する可能性があるため、サービス品質の一貫性を維持することも課題となっています。さらに、賃貸プラットフォーム間だけでなく、市場シェア回復を目指して柔軟なモデルを採用するホテル間の競争も激化しています。不正なリスティングや宿泊客の安全といったセキュリティ上の懸念も、運営者の評判を損なうリスクとなります。これらの課題に対処するには、不動産所有者、プラットフォーム、政策立案者間の連携が不可欠であり、持続可能な成長を確保する必要があります。

短期レンタル市場における機会

短期賃貸市場には依然として豊富な機会が存在します。リモートワークの急速な増加と長期滞在への嗜好は、賃貸事業者にとって、コリビングやワークフレンドリーな宿泊施設など、サービスの多様化を図る機会をもたらします。観光業の潜在的成長が見込まれる新興市場への進出も、成長への道を切り開きます。AIベースのダイナミックプライシング、スマートホーム機能、パーソナライズされたゲストサービスなど、テクノロジー主導のイノベーションは、競争力を大幅に高めることができます。さらに、持続可能性とグリーンツーリズムへの関心の高まりは、環境に配慮した賃貸事業が環境意識の高い旅行者を惹きつける機会を生み出しています。法人旅行業界もまた、ホテルに代わる費用対効果が高く柔軟な選択肢として、短期賃貸へとシフトしています。世界的な旅行需要の回復が続く中、先見性のある事業者や投資家は、変化する消費者の期待に合わせてサービス内容を調整することで、これらの機会を活かすことができるでしょう。

短期賃貸市場レポートで回答された主な質問

• 短期レンタル市場の成長を促進する主な要因は何ですか?
• この市場において、テクノロジーは業務や顧客体験をどのように変えているのでしょうか?
• 都市部において不動産所有者と賃貸プラットフォームはどのような課題に直面しているのでしょうか?
• 規制は短期レンタルの拡大にどのような影響を与えていますか?
• 持続可能性は消費者の嗜好を形成する上でどのような役割を果たすのでしょうか?
• この分野の投資家にとって最も収益性の高いビジネスモデルはどれでしょうか?
• リモートワークの増加は短期レンタルの需要にどのような影響を与えていますか?
• 市場拡大のチャンスとして最も魅力的な地域はどこですか?

地域分析 – 北米に焦点を当てる

北米は短期賃貸市場を席巻しており、特に米国が成長に最も大きく貢献しています。この地域は、観光客の増加、ビジネス旅行の需要、そしてAirbnbやVrboといったデジタルプラットフォームの普及といった恩恵を受けています。ニューヨーク、ロサンゼルス、マイアミ、トロントといった都市部は依然として人気スポットですが、旅行者が手頃な価格で混雑の少ない代替手段を求めるにつれ、地方都市への注目も高まっています。リモートワークの普及は、北米全域、特に郊外やリゾート地における長期滞在を大幅に促進しています。しかしながら、規制の枠組みはまちまちで、地域社会の懸念や住宅不足に対処するために規制を厳格化する都市がある一方で、賃貸を観光収入の牽引役として積極的に活用する都市もあります。また、不動産管理会社がポートフォリオを拡大し、機関投資家が賃貸を収益性の高い資産クラスとして認識するなど、投資意欲も旺盛です。持続可能性、デジタル化、ハイブリッド滞在への注目が高まる中、北米は今後も世界の短期賃貸市場の成長を牽引する重要な地域であり続けると予想されます。