世界の不動産市場価値と成長予測（2024～2035年）｜2035年までに7.79兆米ドル

不動産業界は2024年に4.09兆米ドルと評価され、2035年までに6.05%のCAGRで成長すると予測されています。

世界の不動産市場は、人口動態の変化、都市化、ライフスタイルの変化、そして規制環境の進化によって形作られ、世界経済の礎であり続けています。各国が過去数年間の混乱から回復するにつれ、住宅、商業施設、工業施設、そして土地への投資が加速しています。マーケティング、取引、スマートビルディングにおけるテクノロジーの進化と、柔軟な賃貸・リースオプションへの需要は、不動産の創出、利用、そして評価のあり方を変革しつつあります。

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重要なポイント

• 世界の不動産市場は2024年に4.09兆米ドルと評価され、2025年から2035年にかけて6.05%のCAGRで成長し、2035年には7.79兆米ドルに達すると予測されています。
• アジア太平洋地域は、収益の面で最大の地域であり、予測期間全体で最も急速に成長する地域でもあります。
• 不動産の種類別では、2024年には住宅物件がシェアの面で優位を占めます。取引の種類別では、賃貸が2024年の収益でリードし、販売は堅調な成長が見込まれます。

プレミアムインサイト

不動産市場は、特にアジア太平洋地域における人口増加と、都市部での住宅所有への嗜好の変化による住宅需要の高まりに大きく影響を受けています。一方、柔軟性を求める人々、特に移動性と初期費用の低さを重視する若い世代の増加に伴い、賃貸・リース市場も成長を続けています。バーチャルツアー、物件検索のためのデジタルプラットフォーム、スマートホーム機能といったテクノロジーの融合は、消費者体験を向上させています。手頃な価格の住宅に対する規制支援、ゾーニング法の改正、そして不動産税制改革も、投資パターンに影響を与えています。

市場規模と予測

• 2024年の収益：4.09兆米ドル。
• 2035年の予測：7.79兆米ドル。
• 2025～2035年の複合年間成長率（CAGR）：6.05％。

世界の不動産市場は、ある程度細分化されています。大規模な機関投資家やデベロッパー、不動産仲介会社、不動産管理会社、そして地域密着型の不動産業者などが存在します。競争優位性は、地理的なリーチ、物件ポートフォリオの多様性、資金調達、テクノロジーの導入、そして厳格な規制遵守に由来することが多いです。住宅用不動産が最大のシェアを占めていますが、商業用、工業用、そして土地セグメントも魅力的なニッチな投資機会を提供しています。また、複合開発、グリーンビルディング認証、ESGコンプライアンス、そして柔軟なリースモデルへの関心も高まっています。

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不動産インサイト

不動産市場は、物件別に住宅、商業、工業、土地、その他に分類されます。人口増加、都市化、そして世界的な手頃な価格の住宅需要の高まりにより、住宅が主流となっています。オフィス、小売、ホスピタリティなどの商業用不動産は、経済活動やハイブリッドオフィスなどのワークモデルの変化の影響を受けています。工業用不動産は、eコマースや物流拠点の成長の恩恵を受けています。土地取引は、インフラプロジェクトや都市のスプロール現象によって牽引されています。その他のカテゴリーには、新興市場で勢いを増している公共施設や複合開発が含まれます。

タイプインサイト

市場はタイプ別に、売買、賃貸、リースに分類されます。住宅価格の高騰と若年層における柔軟性への志向の高まりを背景に、賃貸セグメントは2024年に最大のシェアを占めました。リース契約は商業用および産業用不動産において重要な役割を果たし、企業に長期的な安定性をもたらします。2025年から2035年にかけて、可処分所得の増加、住宅ローンの利用可能性、そして先進国および新興国における住宅所有と手頃な価格の住宅制度を促進する政府の取り組みに支えられ、売買は力強い成長を遂げると予測されています。

地域別インサイト

北米不動産市場の動向

北米は、確立された規制・金融システム、安定した需要、そして強い投資家の関心といった恩恵を受けています。住宅不動産は引き続き大きな貢献を果たしていますが、商業不動産は変化しつつあり、リモートワークがオフィス需要に影響を与えています。賃貸市場は、特に大都市圏で堅調です。気候、ゾーニング法、インフラ投資（交通機関、公共事業）も成長を左右します。一部の都市では物価が高騰しているため、人々は郊外へ移住したり、賃貸を検討したりしています。スマートホームや不動産テックソリューションといった新興技術も注目を集めています。

ヨーロッパ市場の不動産動向

ヨーロッパでは、都市化、住宅需要、そして持続可能な建設とグリーンビルディングに向けた規制の推進により、着実な成長が見込まれています。多くの欧州政府が、手頃な価格の住宅供給への取り組みを支援しています。商業用不動産のパフォーマンスは様々で、小売業とホスピタリティセクターはパンデミック後の回復基調にありますが、オフィススペースはハイブリッドワークの観点から見直されています。多くの西欧諸国では、土地の供給不足が不動産、特に都心部の住宅の価値を押し上げています。インフラと交通の接続性は、地域レベルおよび都市レベルのパフォーマンスを左右する重要な要因であり続けています。

アジア太平洋地域の不動産市場動向

アジア太平洋地域は、予測期間中に最大かつ最も急速に成長する地域です。急速な都市化、所得の増加、中流階級の増加、住宅に対する政府の優遇措置、そしてインフラ整備が需要を牽引しています。中国、インド、東南アジアはホットスポットです。都市部の不動産価格の上昇は、売買セグメントと賃貸セグメントの両方を押し上げています。産業用不動産は、製造、物流、eコマースの拡大に伴い拡大しています。また、アジア太平洋地域への国際投資も増加しています。規制の変更（土地法、外国人所有規制など）と資金調達の容易さが、成長に大きく影響するでしょう。

ラテンアメリカの不動産市場動向

ラテンアメリカでは、資産保全のための投資として不動産への関心が高まっており、主要都市では住宅需要が継続しています。しかしながら、インフレと通貨変動はリスク要因となります。規制上の課題、土地所有権、許認可、インフラ整備といった問題が開発を遅らせる可能性があります。多くのセグメントでは、賃貸市場の方が所有権よりもアクセスしやすい場合が多いです。政情不安は投資家の信頼感に影響を与えています。特に政府が住宅政策を実施し、投資家保護を強化している地域では、成長の可能性が秘められています。

中東およびアフリカの不動産市場動向

中東・アフリカでは、都市化、人口増加、インフラ投資、そして大規模プロジェクト（新都市、経済特区）が不動産の成長を牽引しています。UAEやサウジアラビアなどの国は、商業施設、ホスピタリティ施設、高級住宅に多額の投資を行っています。しかしながら、規制の一貫性、資金調達の容易さ、そして政治リスクといった課題も存在します。土地の入手可能性、人件費、そして持続可能性（水、エネルギー）は大きな懸念事項です。主要都市では賃貸需要が堅調ですが、売上成長は住宅価格の手頃さと政策支援に左右されます。

主要不動産会社:

不動産市場で世界的に活動する主要企業には以下の企業が含まれます。

• ブルックフィールド・アセット・マネジメント社
• ATC IP LLC
• プロロジス株式会社
• サイモン・プロパティ・グループ
• コールドウェルバンカー
• RE/MAX LLC
• ケラーウィリアムズ不動産株式会社
• CBREグループ株式会社
• サザビーズ・インターナショナル・リアルティ・アフィリエイツLLC
• コリアーズ

これらの企業は、販売、リース、不動産開発、投資、そして管理の各分野で卓越した実績を誇り、多様なポートフォリオと複数の地域にわたるプレゼンスを有しています。規模、資本、評判、地理的範囲、イノベーション、そして規制遵守を基盤として競争を繰り広げています。

最近の動向

• ブルックフィールド・アセット・マネジメントは2024年、持続可能な設計とグリーン建築を重視し、アジア太平洋地域の住宅および産業用不動産全体のポートフォリオを近代化する大規模な投資計画を発表しました。
• プロロジスは2024年にインドにおける物流不動産保有の拡大を発表し、大規模倉庫やフルフィルメントセンターなど、電子商取引の成長を支えるために新たな都市に進出しました。

不動産市場の将来展望

Vantage Market Researchによる本レポートは、2024年を基準年とし、2025年から2035年までの予測期間を設け、世界の不動産市場を網羅しています。北米、欧州、アジア太平洋、ラテンアメリカ、中東・アフリカといった地域、そして物件タイプ（住宅、商業、工業、土地、その他）と取引形態（売買、賃貸、リース）別に、定量的・定性的な分析を提供しています。収益に関する洞察、市場予測、主要プレーヤーのプロファイルを含む競合状況、市場動向（牽引要因、制約要因、機会、課題）、そして地域動向を網羅し、ステークホルダーが成長の可能性とリスクを理解する上で役立ちます。

市場動向

ドライバ：

都市化の進展と人口増加は、住宅価格の上昇とより良い生活環境を求めて人々が都市へ移住するにつれて、住宅とインフラの需要が増加します。また、所得の増加と持ち家への憧れの高まりが住宅販売を支え、不動産価格の高騰と柔軟性への関心の高まりが賃貸・リース市場を押し上げています。多くの地域で実施されている政府の住宅価格抑制策や支援策も、住宅価格の上昇を後押ししています。

拘束：

土地・建設費の高騰、規制上のハードル、資金調達の制約（特に発展途上市場において）は、開発の足かせとなります。固定資産税、ゾーニング規制、許可取得の遅延は、開発のスピードを阻害する可能性があります。金利の変動や金融引き締め政策は、住宅価格の高騰を招き、投資を抑制します。一部の地域では、特定の物件タイプ（商業オフィス、小売店舗など）の供給過剰リスクが、賃料と価格に下押し圧力をかけています。

機会：

プロップテック、不動産検索のためのデジタルプラットフォーム、バーチャルツアー、取引のためのブロックチェーン、スマートビルディング技術の導入拡大は、大きなビジネスチャンスを生み出しています。都市再開発、複合開発プロジェクト、そしてサステナブル／グリーンビルディング認証は、より魅力的なものとなっています。産業用不動産と物流拠点は、eコマースの発展に伴い成長しています。また、新興市場における中間層の台頭は、住宅用不動産の需要拡大を意味します。手頃な価格の住宅供給を目的とした政策改革は、新たなセグメントの開拓につながる可能性があります。

課題:

課題としては、一部地域における政治的・経済的不安定、通貨の変動、インフレによる原材料費・人件費の上昇、炭素や水の使用といった環境問題、そして規制枠組みの変化などが挙げられます。サステナビリティ目標やESG要件の達成には、コストと複雑さが増します。また、特にリモートワークやハイブリッドワークの普及により商業用オフィススペースの需要が変化する中で、価格設定と評価におけるリスク管理も課題となります。資金調達へのアクセスは、世界的に依然として不平等です。

世界の不動産市場のセグメンテーション

世界の不動産市場は次のように区分されています。

• 物件別: 住宅、商業、工業、土地、その他
• タイプ別: 販売、レンタル、リース
• 地域別: 北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、ラテンアメリカ、中東・アフリカ

よくある質問

2024年の世界の不動産市場規模はどれくらいでしたか?

• 4.09兆米ドル。

2035 年までに予測される市場規模はどのくらいですか?

• 7.79兆米ドル。

2025 ～ 2035 年の予想成長率 (CAGR) はどれくらいですか?

• 6.05%

2024 年に市場を支配するのはどの地域でしょうか?

• アジア太平洋。

2024 年に最も収益を生み出した取引タイプはどれですか?

• レンタル。

世界的に不動産業界のトップ企業となっている企業はどれでしょうか?

• 例としては、Brookfield Asset Management Inc.、ATC IP LLC、Prologis、Simon Property Group、Coldwell Banker、RE/MAX、Keller Williams Realty、CBRE、Sotheby’s International Realty、Colliers などがあります。