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新しい賃貸契約に署名するときに交渉すべき 10 の予期しないメリット (家賃以外)

ここ数年、住宅の購入は一貫して手が届かない傾向にありますが、賃貸も同様です。2020 年 1 月の全米の家賃の中央値は 1,585 ドルで推移し、わずか 2 年半後には 2,053 ドルでピークに達しました。 家賃相場ながら 横ばいになり始めた 一部の地域では低下したとしても、依然として多くの人にとって負担となっています。

在庫と需要もここ数カ月である程度安定してきたため、一部のテナントは 月々の家賃を安くする交渉に成功。 しかし、家主や不動産管理人が譲歩しなかったり、既存の賃貸契約の家賃を値上げしたがったりする場合は、家賃以外のコストを削減し、生活の質を向上させることができるこれらの追加特典を求めてみてください。

(期限内支払いの履歴があり、記録に損害がない最上位のテナントであれば、より大きな影響力を持つことに注意してください。)

ペットポリシー

家賃に加えて毎月のペット料金を支払っていて、ペットの行動記録が優れている場合は、この料金を減額または完全に免除してもらえるかどうか尋ねてください。 ペットの保証金の返金をリクエストして、少しでも現金を手に入れることもできます。 また、家主がペットを許可していない場合、または品種制限を強制している場合は、譲歩する余地があるかどうかを確認してください。

アメニティと公共料金

現在、アパートのプール、ジム、その他の設備を利用するために追加料金を支払っていますか? この費用を免除してもらえるかどうかを尋ねてください。すべてのテナントに必須の料金であり、実際にこれらの特典を利用していない場合も同様です。 公共料金を不動産管理会社に直接支払っている場合は、公共料金についても交渉してみてください。

アップグレード

リース条件で禁止されている美観の向上やデザインのアイデア (塗装など) を念頭に置いている場合は、柔軟に変更できるよう依頼してみてください。 古い錠やサーモスタットをスマートバージョンに交換するよう家主に依頼することもできます。

新しいアプライアンスまたは追加のアプライアンス

洗濯機と乾燥機はありませんか? スペースと接続設備があると仮定して、家主が家賃の一部としてそれらに投資するかどうか尋ねてください。 食器洗い機のリクエストや、古い冷蔵庫やレンジのアップグレードをリクエストしてみるのもいいでしょう。

より良いユニット

より大きなユニット、またはより良い眺め、機能、または間取りの空室はありますか? 家賃の値上げをスペースのアップグレードに変換できるかどうかを確認してください。

追加のストレージ

建物に保管ユニットまたは保管用に変換できるスペースがある場合は、賃貸の部屋を空けるためにそれを使用できないか尋ねてください。

パーキング

駐車場や定期券の料金を払っている場合は、宿泊施設に料金の補償を依頼してください (または、世帯に複数の車がある場合は、2 番目の駐車場を無料で提供します)。 建物に許可制のゲスト用駐車場がある場合は、追加料金なしで追加のパスをリクエストしてください。

プロフェッショナルサービス

賃貸人にとってプロによる清掃は贅沢なことであり、造園や窓拭きなどの特典も同様です。 家主に、リース期間中にこれらの追加料金を数回負担してもらえるかどうか尋ねてください。

保証金

家主の中には、保証金を減額したり免除したり、現在のテナントがリースを更新している場合には返還したりして、喜んで敷金を譲ってくれる人もいるかもしれません。 以前の賃貸借契約の参考資料を提供すると、家主にこのリスクを負うよう説得するのに役立つ場合があります。

家賃が一ヶ月無料

家主は月々の家賃総額に妥協しないかもしれませんが、長期間または賃貸回転率が低い時期(学年度の間など)にリースを更新することで、無料で貸してくれるように説得することもできます。

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