競争の激しい住宅市場では、「現状のまま」販売されている物件に誘惑されるかもしれません。 多くの場合、他の物件よりも安いですが、住宅が「現状のまま」掲載されている場合、 売り手はそうするだろう」保証します 物件の状態を確認し、閉店前に修理を行うか、修理が必要な欠陥について購入者のクレジットを請求します。 また、住宅に関する具体的な問題を列挙した売主の開示情報を提供する必要もありませんが、 する 鉛塗料、カビ、水害、敷地内での死亡など、連邦法および州法で義務付けられている問題を開示する必要があります。
これは購入者にとってリスクのように聞こえますが、実際にそうなる可能性があります。 現状のままの住宅は初期費用が安いかもしれませんが、修繕には多額の費用がかかる可能性があり、売却が完了するまで実際に何が起こるかわからない場合があります。 現状のまま販売することは、すぐに入居できる物件を必要とする住宅所有者よりも、不動産の買い替えや投資を行う購入者にとって理にかなっていることがよくあります。
ただし、「現状のまま」というのは必ずしも物件の状態が悪いということを示すわけではないことに注意してください。場合によっては、実際には家にほとんど問題がない可能性もあります。 売り手は以下をリストすることができますそうだね 事前に改装する余裕がない、修理が完了する前に引っ越しを急いでいる、または単に自分たちで改装に取り組みたくないからです。 現状のまま販売に乗り出す前に、いくつかの重要な質問をする必要があります。
不動産のどの部分が「現状のまま」販売されていますか?
“そのまま” リストに適用できるいくつかの異なる方法で。 場合によっては、不動産全体が現状のまま販売され、売主はいかなる譲歩もせず、通常の販売で責任を負う可能性のある欠陥の修復を要求されません。 そのリストには次のものが含まれます。
- 雨漏りや破損した屋根などの構造上の欠陥
- シロアリの侵入または被害
- 壊れた HVAC または浄化システム
- カビや白カビ
- アスベストと有害物質
- 中国の乾式壁
他のケースでは、家や不動産の特定の部分が現状のまま販売されるため、暖炉、独立した構造物（ガレージや小屋）、電化製品、スイミングプールなどの状態や機能について売主は責任を負いません。ホットタブ。
大きな構造的損傷に対処するよりも、壊れた浴槽を取り外したり、冷蔵庫を交換したりする方がはるかに簡単で安価であるため、後者の方がリスクが低いことは明らかです。
その家は検査され、評価されていますか？
現状のままの販売は検査と評価を妨げるものではありません。それは単に、売り手がいかなる信用も提供することも約束していないことを意味します。 検査で重大な欠陥が見つかった場合は修理します。 現状の住宅の評価（通常、住宅ローンを申請する場合に必要）と検査を受けて、状況を把握する必要があります。 ニーズ 修理の必要性と、購入価格に加えてどのくらいの費用がかかるか。
購入者として、あなたは」ホームインスペクションの費用を支払わなければなりませんが、何が起こるかを知るためには数百ドルを支払う価値は十分にあります。 売主が検査を許可しない場合は、おそらく何か問題があるのではないかと疑い、発見されたことが家の価値に影響を与えることを望んでいない可能性があります。 これは危険信号です。説明を受けるか、逃げるかのどちらかです。
契約に入る前に検査を受けることは良い考えですが、オファーに住宅検査の臨時プランを含めることもでき、検査結果に基づいて取り消すことができます。
修理にはどれくらいの費用がかかりますか（そして私はそれを支払うことができますか？）
繰り返しになりますが、徹底的な検査は、どのような修理が必要かを知り、家を安全で快適にするためにどれくらいの費用がかかるかを計算するために非常に重要です。 やらなければならないと予想される作業のリストを作成し、緊急度の高い順に優先順位を付け、複数の請負業者から見積もりを取得して予算を決定します。 セール価格に加えて余裕を持って購入できることを確認してください。
万が一に備えて代替の住居を用意していますか?
現状の家に問題がほとんどなく、すぐに入居できるのであれば、それは素晴らしいことです。 ただし、物件が著しく老朽化している場合は、期待通りに入居できない可能性があります。 もしくは、あなた 家が安全でないか、居住不可能であることが判明した場合、退去しなければならない場合があります。 別の住居を見つけるには時間もお金もかかる可能性が高いため、万が一に備えてバックアップ計画を立てておくと役立ちます。
私はデューデリジェンスを行いましたか?
住宅購入には徹底的に注意する必要がありますが、次の点があります。 いくつかの広告現状のまま販売するための追加のベストプラクティス:
- 所有権、権利書、土地記録など、不動産に関連するあらゆる文書を確認します。
- シロアリ検査の予約をする
- 認可を受けた請負業者を雇って構造上の問題を評価する
- 弁護士や不動産業者と定期的に連絡を取る
現状のままの家は価値のある投資になるか、大きな間違いになるかのどちらかです。 署名する前に、購入しようとしているものについてできるだけ詳しく調べてください。
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