修理アッパーは通常、住宅フリッパーの領域であると考えられていますが、将来の住宅所有者も購入と修復のゲームに参入しています。 TLCが必要な物件。
人々は主な住居としてフィクサーアッパーを購入します あらゆる理由で 前払いの手頃な価格と潜在的な投資収益率を超えています。 たとえば、歴史ある家でもあるフィクサーアッパーには、まあ、歴史があります。これらの物件には豊かな物語がある可能性があり、修復することでそれらを次のようなものに変えることができます。 キャラクター満載の時代劇。 として機能することもできます。 空白のキャンバス という強い思いを持った家主 スタイル、または両方の組み合わせ。
困っている家に対する創造的なビジョンを持ちながら アップデートするということは、フィクサーアッパーを購入するための説得力のある動機の 1 つですが、それだけではありません。 ここでは、実際に始める前に考慮すべきその他の要素をいくつか紹介します。
フィクサーアッパーの購入を検討する時期
フィクサーアッパーを購入するかどうかを決めるには、時間、エネルギー、そして（もちろん）お金の微妙なバランスが必要です。
事前に手頃な価格のものが欲しい
フィクサーアッパーは、改修や修理が必要なため、市場に出回っている他の住宅よりも安価で掲載されることがよくあります。 欠点を超えて見ることができ、構造的および外観のアップグレードに時間をかけて投資する意欲のある人は、これらの安価な物件に多くの価値を見出す可能性があります。 他の購入者との競争も少なくなる可能性があります。
フィクサーアッパーに注意してください 全体的にはお金が節約できない可能性があります 購入価格とリノベーション費用の両方を考慮に入れた場合、すぐに入居できる住宅と比較してください。 とはいえ、アップグレードが行われると資産価値はすぐに上昇する可能性が高く、より高価な住宅を購入した場合よりも多くの資産をすでに所有していることになり、資産価値が分散されます。 時間の経過とともに出費が発生します。
お金をかけてもっと広いスペースが欲しい
スペースが欲しい場合は、フィクサーアッパーでさらにお金がかかる可能性があります。 多くの欠陥がある家を購入し、時間をかけて改修に投資する意欲があれば、より大きな家やより多くの不動産をより少ないお金で手に入れることは可能です。 他の方法では買えなかった地域でも家を見つけることができるかもしれません。最高の街区に最悪の家を買ういわば。
家には（主に）化粧品のアップグレードが必要です
表面的な修正は、より速く、より安価に完了できます。 主要な構造アップグレードそのため、どのような問題に対処する必要があるか、その緊急度を知りたいと思うでしょう。、どれくらいの費用がかかるのか。 修理担当者が HVAC に関して大規模な作業を必要とする場合は、 配管、下水、電気システム、新しい屋根や基礎、またはキッチンやバスルームの完全な改造など、壁の塗装や再仕上げなどのプロジェクトよりもはるかに多くのお金、時間、そして専門的な労働力が必要になります。床の張り替え、ドアの交換など。
DIYが大好きなあなた
リノベーションの大部分が装飾的なもので、DIY が好きなら、プロジェクトハウスに取り組むのは楽しくてやりがいがあるかもしれません。 一部の作業を自分で行う方が (専門家を雇うよりも) 費用がかからず、自分の手を汚すことができます。 ただし、DIY の限界を理解し、自分が処理できる以上のことに挑戦しないでください。
プロセスを辛抱強く続けることができます
補修工事は愛情のこもった仕事であり、すぐに引っ越しを予定している場合は、改修工事に取り組むため、しばらくは散らかりながら生活することになるでしょう。 または、アップグレードが完了するまで現在のスペースで待機することになります。 いずれにせよ、次の場所に移動しても見返りは得られません。 すぐに完成した家。
フィクサーアッパーを避けるべき場合
上記のいずれかの逆が当てはまる場合は、フィクサーアッパーの購入を再考した方がよいでしょう。 すぐに入居できる家が必要な場合 すぐに購入する場合、または購入だけで予算を使い切る場合は、フィクサーアッパーはおそらくあなたには適していません。 また、デューデリジェンスも行う必要があります。検査を省略せず、必要な見積もりを取得するのに時間をかけてください。 リノベーションにより、何が起こっているかがわかります 前 あなたはオファーを出し、契約に署名します。
住宅検査は、重大な構造上の損傷や問題を特定するために絶対に必要です。 スプルースもおすすめ 屋根認証（売主がこの情報を提供していない場合）、害虫検査、下水管検査、および自然および地質学的危険リスクを明らかにするための技術報告書に投資します。
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